MELD INTERESSE
BOLIGVELGER
Velkommen til Spydeberg Park
byggetrinn III

En ny bo-opplevelse blir virkelighet Spydeberg.

Mange har en drøm om ny bolig i sentrum, med gangavstand til alt du trenger, med parkering i kjeller, heis opp til en moderne leilighet med en stor solrik terrasse. I sentrum av Spydeberg, er nettopp en slik opplevelse underveis. Midt i mellom Stasjonsgata og Spydeberg Stadion skal vi nå i gang med prosjektering av byggetrinn II av en moderne bebyggelse som etter hvert vil bestå av ca. 80 leiligheter fordelt på fire bygg.

Byggetrinn III er snart klart for salg og skal som i byggetrinn I og II bygges etter de strengeste krav til byggeteknisk kvalitet, estetikk og stedstilpasset arkitektur, med alle bekvemmeligheter og de mest moderne finesser du forventer av en moderne bolig.

45 km — til Oslo
300 m — til Togstasjon
Nærhet — til E18
11.5 km — til Mørk golfbane
350 m — til Buss

Stasjonsgata i Spydeberg skal beholde sitt preg av småbybebyggelse, med lave trehus bak en grønn bjørkealle. Mest mulig av eksisterende beplantning vil stå og det vil opparbeides trivelige grøntarealer rundt byggene. Kort sagt lover Spydeberg Park den optimale kombinasjonen av å bo sentrumsnært og sentralt, men likevel idyllisk i naturskjønne omgivelser.

Finn oss på kartet

Prosjektet —

Bebyggelse

I dette byggetrinnet (byggetrinn III) vil det bli oppført 1 bygg bestående av 18 selveier leiligheter med høy standard. Bygget vil bygges i 5 etasjer over parkeringskjeller. Leilighetene er fra ca. 79 til ca. 156 kvadratmeter (BRA).

Leilighetene er tegnet med tanke på lys, utsikt og særdeles god romfølelse. Alle leilighetene har store balkonger. Leilighetene leveres med en parkeringsplass og sportsbod i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Du kan ta heisen fra hovedinngang og kjeller opp til din etasje.

Beliggenhet

Spydeberg Park ligger sentralt i Spydeberg sentrum- i etablert bomiljø. Området ligger midt i sentrum og innenfor ca. 5 minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet.

Innenfor 10 km ligger Mørk Golf en av Norges fineste golfbaner, innsjøen Lyseren med rike muligheter for fiske og badeliv og Skimtefjell med flott turterreng både sommer som vinter.

Leveransebeskrivelse —

Generelt

Beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Leilighetene vil bli organisert som selveier (eierseksjonssameie) Boligprosjektet vil ramme-søkes etter teknisk forskrift TEK 17.



Konstruksjon


Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, fundamentert med peler til fjell. Fasadene bygges opp i treverk som isoleres og kles med «vedlikeholdsfritt» tre. Alle etasjeskiller er i betong. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i stål og glass. Balkonger og terrasser får tregulv på betongdekke. Innvendige vegger og vegger mellom leiligheter utføres som lydvegger etter forskriftskrav.



Standard for leilighetene
Gulv:

På stue, kjøkken, soverom, gang og boder vil det som standard være lys eikeparkett av god kvalitet, tilpasset vannbåren gulvvarme. Det vil være anledning til å velge mellom flere alternative parkettvarianter, eventuelt laminat, mot tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten). På badet leveres elektrisk gulvvarme med grå keramiske fliser 60x60 cm som standard med andre løsninger som tilvalg.

Vegger:

Innvendige vegger med overflate av sparklede gips plater eller sparklet betong males i lyse farger. Andre farger kan velges mot tillegg i pris. På badet leveres store hvite keramiske fliser i størrelse 30x60 cm med andre løsninger som tilvalg.

Himlinger/Innkassinger:

I boligrom vil det bli levert pusset og malt himling i betong. Der himling fores ned, leveres sparklet og malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassing og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bod, bad og over kjøkkenskap.

Kjøkken:

Det leveres en kjøkkeninnredning av høy kvalitet som standard. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgs møte med hver enkelt boligkjøper.

Det leveres avtrekksvifte, oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og kran av god kvalitet, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Takhøye skap er standard.

Garderobe:

Hvite skap fra Ikea eller tilsvarende med fronter i type hvit glatt. Dører leveres med vertikale bøyler i børstet rustfritt stål. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Alternative garderobeløsninger kan leveres som tilvalg.

Innvendige dører:

Innvendige dører type hvit profilert med lav terskel.  Med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Alternative dørblad og dører med glassfelt kan leveres som tilvalg.

Bad:

På bad er det lagt vekt på det funksjonelle. Det leveres innredning av god kvalitet med underskap i bredde 60 eller 80 cm avhengig av plass. Bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontrakts- tegning. På badet leveres heldekkende hvit servant av porselen. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderoms innredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling og over speil, vegghengt toalett i hvit porselen samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjhjørne i glass som vist på tegning. Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i alle leiligheter. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Vinduer/dører:

Vindu og balkongdører leveres med klart energiglass av høy kvalitet i henhold til gjeldende isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig.

Hovedinngangsdør leilighet:

Hovedinngangsdøren leveres som sikkerhets dør med "dørkikkert".

Listverk:

I rom med parkett leveres det hvite gulvlister. Gerikter rundt dører leveres uten synlige stifter. Vinduer vil bli levert uten lister med sparklede og malte hjørner. Overgang mellom vegg og tak levers med taklister.

Elektrisk:

Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, det kan forekomme visse unntak der det er lydskillevegger eller yttervegger. Himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad og i entre leveres LED downlights i tak med dimmer. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakter på bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Sikringsskapet plasseres i bod eller i gang.

Ventilasjon:

Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluft til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod.

Inngangsparti:

Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal i alle etasjer. Ved inngangsparti i første etasje blir det montert postkasser.

Balkonger:

I leiligheter med overbygget balkong vil det bli lagt klart for sprinkelanlegg på balkongen slik at sameiet kan vurdere å lage innglassede balkonger. Dette gjelder da leilighetene i 1,2,3 og 4 etasje.

Heis:

Heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til alle boligetasjer.

Trapper/Trapperom:

Trapper i betong. For øvrig leveres vegger samt undersiden av trappeløp og repos i malt betong. Inntrinn og opptrinn med fliser.

Sportsbod:

I tillegg til bod og skap plass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsboder plasseres i parkeringskjeller. Gulv leveres med betong. Hver bod leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås.

Tilvalg:

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs-brosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme og i den forbindelse invitere hver enkelt kjøper til et møte for å presentere og avtale tilvalg i detalj. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i forbindelse med sluttoppgjøret. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

UTSTYR


Tv Radio/Bredbånd/Telefon:

Det føres fiberoptiske kabler frem til hver leilighet til ett punkt i stue. Utbygger har inngått avtale med Viken Fiber for Altibox, Tv, telefon og internett med 3 års bindingstid. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgs prosessen.

Port telefon:

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og calling anlegg med kamera. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leiligheten kan bestilles som tilvalg.

Utstyr:

Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Brannslukningsapparat og røykvarsler i hver leilighet. Leilighetene og bygget sprinkles. Brannalarmanlegg vil være direkte tilknyttet det lokale brannvesen.



Kontakt

Robert Borgås
Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Gamle Oslo

tlf: 97 07 68 99
e-post — Robert Borgas

Anders Nykkelmo Solem
Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Gamle Oslo

tlf: 91 60 38 52
e-post — Anders Nykkelmo Solem

Odd Petter Svarstad
Prosjekt leder
Pinski Svarstad AS

tlf: 41 68 90 98
e-post — Spydeberg Park